Что лучше: квартира или загородный дом?

Каждый человек задумывается об улучшении своих жилищных условий. Некоторые предпочитают купить квартиру, другие — возвести дом. Давайте взвесим все «за» и «против» на примере Республики Марий Эл.

Существует три основных рынка в жилищной сфере:

1. Частное домостроение;
2. Рынок вторичного жилья;
3. Новостройки.

Частное домостроение

Хороший дом под ключ вместе с землёй в среднем обходится за 70 000 ₽/м². В отличие от многоквартирных домов, где стараются сэкономить на всем, у вас будет возможность следить за процессом и качеством строительства.

В стоимость включен проект дома, который составляется индивидуально под вас. Вы имеете безграничный выбор дизайнерских и архитектурных решений, что позволяет воплотить в жизнь любую фантазию. Возможность построить дом любой площади, чаще всего это 150 м², что для квартиры считается элитным жильем. Так же в стоимость входит внутренняя отделка дома и прокладка инженерных сетей.

Наличие собственного участка земли позволяет вам организовать не только место для парковки, но и зону отдыха, огород и любые хозяйственные постройки (гараж, баня, беседка, детская площадка и даже бассейн). Теперь у вас будет возможность приглашать к себе друзей, отмечать праздники большими компаниями с комфортом.

Следующий плюс — низкие цены на коммунальные услуги от 20 ₽/м² в месяц. Всегда есть горячая вода, никаких взносов за капитальный ремонт, общедомовые службы, оплаты за лифт и домофон. Полностью контролируемый расход ресурсов с возможностью хорошо сэкономить.

В настоящее время цены на хорошие земельные участки растут, в отличие от квартир, которые со временем теряют в стоимости. Это будет не только приятным, но и выгодным капиталовложением. В частном доме соседи бывают только по участку. Как никто не будет мешать вам, так и никому не помешаете вы.

Еще одним приятным бонусом является чистый воздух. Безусловно, уровень экологии будет на порядок выше, чем в городе. Можно смело открывать окна и не бояться, что весь дом будет окутан пылью.

Конечно, не обходится и без минусов: длительное строительство, которое обычно длится не более трех месяцев; удаленность магазинов, развлечений и работы, но все это решаемо при наличии личного автомобиля.

Рынок вторичного жилья

Средняя стоимость м² в Республике Марий Эл составляет 75 000 ₽. Главным плюсом вторичного жилья является его готовность — заехал и живешь. Минусы: однотипные и устаревшие планировки, а о желании их изменить можно забыть — в связи с постановлением о перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах, вам могут просто отказать в любых изменениях.

Тесные дворы и как следствие постоянное отсутствие мест для парковки, маленькая зона отдыха. Вдобавок ко всему прочему, можно обрести недобросовестных соседей. Не последнее место в списке занимает непригодное состояние детских площадок, а также отсутствие индивидуального отопления. Ещё одной головной болью могут оказаться предыдущие хозяева, с которыми могут возникнуть юридические проблемы.

Стоимость коммунальных слуг начинается от 100 ₽/м². Вы можете платить за неиспользуемый лифт, домофон, уборку мусора и капитальный ремонт, которого никогда не видно.

Ремонт во вторичном жилье сложнее и затратнее, чем в любом другом жилье: обновление электрики, установка нового санузла, замена старых окон и напольного покрытия, звукоизоляция, а также утепление балкона выльется вам в немалую сумму.

Новостройки

Итак, средняя стоимость квартиры в новостройке за м² составляет 95 000 ₽. К плюсам можно отнести чуть более широкий выбор планировок и возможность найти дом с индивидуальным отоплением. Соответственно новая и благоустроенная зона отдыха, больше мест для парковки, презентабельный внешний вид дома.

Минусы: необходимость сделать ремонт перед заселением, риск наткнуться на недобросовестную строительную и управляющую компании. В первые пару лет дом дает усадку и ваш дорогой ремонт может испортиться, а ответственности за это никто не несет. При заселении в новостройку не стоит забывать о том, что не только вы делаете ремонт, но и ваши соседи, которые могут растянуть ремонт на пару лет.

Давайте подведем итог: